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Seniorenwohnen Salzmann Quartier Kassel – Header
Seniorenwohnen Salzmann Quartier Kassel

Denkmalgeschützt investieren in Kassel – mit ca. 28.220 € AfA im 1. Jahr*

45.000 € KfW-Tilgungszuschuss zu 1,65 % Sollzins

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Visualisierung des sanierten Klinkerensembles im Salzmann Quartier Kassel-Bettenhausen Baujahr 1913 · Sanierung nach KfW-55-EE

*Beispielwert aus der unverbindlichen Berechnung für Einheit WE 49 (52,53 m²), erstes volles Vermietungsjahr. Fördermittel vorbehaltlich der Bewilligung durch die KfW und verfügbarer Haushaltsmittel. Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der Inhalt der notariell beurkundeten Unterlagen.

Salzmann Quartier Kassel – Faktenband (Slot 2)

Das Objekt in Zahlen

96

Appartements für Betreutes Wohnen

davon 24 rollstuhlgerecht

44 – 66 m²

Wohnfläche der freien Einheiten, 1 & 2 Zi.

nahezu alle mit Balkon

ca. 28.220 €

Abschreibung im 1. vollen Jahr*

Denkmal-AfA nach § 7i EStG plus degressive AfA

ab 291.200 €

Kaufpreis

nach Anrechnung des KfW-Zuschusses von 45.000 €

KfW-55-EE

Sanierungsstandard des Denkmals

Beheizung über städtische Fernwärme

14.200

Pflegeplätze bundesweit mit zertifiziertem Vorbelegungsrecht – für Sie und Ihre Angehörigen nach § 15 AO.

1 Mio. €

Mietausfallabsicherung auf einem Treuhandkonto, falls der Betreiber insolvent wird.

25 Jahre

Mietvertrag mit compaserv Ostwestfalen-Lippe, verbürgt durch die compassio Gruppe.

*Beispielwert aus der unverbindlichen Berechnung für Einheit WE 49 (52,53 m²), erstes volles Vermietungsjahr; abhängig von der persönlichen Steuersituation. Der KfW-Zuschuss ist die maximal mögliche Fördersumme und steht unter dem Vorbehalt der Bewilligung durch die KfW. Preise und Verfügbarkeiten nach Stand vom 17.08.2026, Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der Inhalt der notariell beurkundeten Unterlagen.

Salzmann Quartier Kassel – Pain-Sektion (Slot 3)
Ihre Steuerlast

Zahlen Sie jedes Jahr zu viel an den Staat?

Wer gut verdient, gibt einen erheblichen Teil davon ab – ohne Gegenwert. Für den Erhalt denkmalgeschützter Bausubstanz hat der Gesetzgeber ein eigenes Instrument geschaffen: Nach § 7i EStG lassen sich die Sanierungskosten über zwölf Jahre abschreiben, in den ersten acht Jahren mit 9 % pro Jahr. Beim Salzmann Quartier entfallen rund 65 % des Kaufpreises auf die begünstigte Denkmalsanierung – dazu kommt die degressive AfA auf den übrigen Sanierungsanteil.

9 % p. a.

Denkmal-AfA in den ersten 8 Jahren danach 7 % über 4 Jahre, § 7i EStG

ca. 28.220 €

Abschreibung im 1. vollen Jahr* Denkmal-AfA, degressive AfA und Außenanlagen zusammen

ca. 13.437 €

Steuerersparnis im 1. vollen Jahr* Differenz der Steuerlast vor und nach dem Kauf

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*Werte aus der unverbindlichen Beispielrechnung für Einheit WE 49 (52,53 m²), erstes volles Vermietungsjahr 2028, Veranlagung nach Grundtabelle bei einem angenommenen zu versteuernden Einkommen von 90.000 € und ohne Kirchensteuer. Die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab und steht unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch das Finanzamt; der denkmalbegünstigte Anteil von rund 65 % wird ohne Gewähr angegeben. Diese Darstellung ist keine Steuerberatung.

Salzmann Quartier Kassel – Beispielrechnung (Slot 4)
Beispielrechnung

Was eine Einheit konkret für Sie rechnet

Gerechnet an der verfügbaren Einheit WE 49 mit 52,53 m². Der Kaufpreis wird finanziert, eingesetzt werden nur die Erwerbsnebenkosten. Im ersten vollen Vermietungsjahr decken Miete und Steuerersparnis Zins und Tilgung – die Einheit trägt sich in diesem Jahr selbst.

27.536 €

Eigenkapital-Einsatz

Erwerbsnebenkosten; der Kaufpreis wird zu 100 % finanziert

ca. 28.220 €

Abschreibung im 1. vollen Jahr*

Denkmal-AfA, degressive AfA und Außenanlagen

ca. 13.437 €

Steuerersparnis im 1. vollen Jahr*

Differenz der Steuerlast vor und nach dem Kauf

10.434 €

Mieteinnahmen pro Jahr

869,50 € im Monat, alle zwei Jahre indexiert

ca. 128.873 €

Steuerersparnis über 20 Jahre*

Summe im gesamten Betrachtungszeitraum

12,13 %

Eigenkapitalrendite pro Jahr*

ohne angenommene Wertsteigerung 8,85 %

Beispielrechnung herunterladen

*Unverbindliches Berechnungsbeispiel für Einheit WE 49 (52,53 m², Kaufpreis 344.210 € nach Anrechnung des KfW-Zuschusses), erstes volles Vermietungsjahr 2028, Betrachtungszeitraum 20 Jahre. Annahmen: Veranlagung nach Grundtabelle bei einem zu versteuernden Einkommen von 90.000 € ohne Kirchensteuer, Annuitätendarlehen mit 4,60 % Sollzins und 2,00 % Anfangstilgung, KfW-Darlehen über 105.000 € zu 1,65 %, Wertsteigerung 1,50 % pro Jahr. Die Eigenkapitalrendite unterstellt einen Verkauf am Ende des Betrachtungszeitraums. Die Liquidität verändert sich im Zeitverlauf, weil die Abschreibung abnimmt; in späteren Jahren ist ein Zuschuss erforderlich. Steuerliche Wirkung abhängig von Ihrer persönlichen Situation und vorbehaltlich der Anerkennung durch das Finanzamt. Keine Steuer- oder Anlageberatung; maßgeblich ist der Inhalt der notariell beurkundeten Unterlagen.

Salzmann Quartier Kassel – Steuerersparnis über 10 Jahre
Steuerersparnis · Beispielrechnung WE 49

Zehn Jahre Steuerersparnis, Jahr für Jahr aufgebaut

Die Denkmal-AfA nach § 7i EStG wirkt in den ersten acht Jahren am stärksten. So summiert sich die jährliche Steuerersparnis laut Berechnungsbeispiel über ein Jahrzehnt.

ca. 118.549 € kumulierte Steuerersparnis in den Jahren 2027 bis 2036, Basis Einheit WE 49
Kumulierte Steuerersparnis
Zuwachs im jeweiligen Jahr
0 40 T 80 T 120 T 11 T ’27 25 T ’28 38 T ’29 51 T ’30 64 T ’31 76 T ’32 88 T ’33 100 T ’34 109 T ’35 119 T ’36
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Darstellung der Steuerersparnis laut unverbindlichem Berechnungsbeispiel für Einheit WE 49 (52,53 m², Berechnung vom 13.08.2026), Tabelle „Voraussichtliche steuerliche Auswirkungen". Jahreswerte kumuliert für 2027 bis 2036. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 20 Jahren weist die Berechnung eine Steuerersparnis von rund 128.873 € aus; ab 2039 fallen die Werte leicht negativ aus, weil die Abschreibung ausläuft. Annahmen: zu versteuerndes Einkommen von 90.000 € nach Grundtabelle ohne Kirchensteuer, Finanzierung des Kaufpreises zu 100 %. Die steuerlichen Ergebnisse stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die Finanzbehörde und hängen von Ihrer persönlichen Situation ab. Keine Steuer- oder Anlageberatung.

Salzmann Quartier Kassel – AfA & Förderung
Abschreibung & Förderung

Wie sich der Kaufpreis steuerlich aufteilt

Laut Kaufvertrag entfallen rund 65 % des Kaufpreises auf die denkmalbegünstigte Sanierung, 28 % auf den übrigen Gebäude- und Sanierungsanteil, 4 % auf die Außenanlagen und 3 % auf das Grundstück. Für die beiden großen Anteile gelten unterschiedliche Abschreibungen – und beide wirken in den ersten Jahren am stärksten.

Jahr 1 – 8 9 % p. a.

Denkmal-AfA nach § 7i EStG

Auf den denkmalbegünstigten Sanierungsanteil – bei Einheit WE 49 rund 21.647 € pro Jahr.

Jahr 9 – 12 7 % p. a.

Fortsetzung der Denkmal-AfA

Über zwölf Jahre werden so 100 % des Sanierungsanteils steuerlich geltend gemacht.

ab Jahr 1 5 % p. a.

Degressive AfA

Auf den übrigen Gebäude- und Sanierungsanteil, gerechnet vom jeweiligen Restwert.

KfW-Programm 261 · Effizienzhaus 55-EE

Der Förderkredit ist für dieses Objekt gesichert

Der Verkäufer nimmt die Fördermittel auf und überträgt das Darlehen im Rahmen des Endkreditnehmerwechsels auf Sie. Der Tilgungszuschuss setzt sich aus 20 % für die Erneuerbare-Energien-Klasse und 10 % für ein Worst Performing Building zusammen – zusammen 30 %, die nicht zurückgezahlt werden.

bis 150.000 €

Förderkredit je Wohneinheit

bis 45.000 €

Tilgungszuschuss, entspricht 30 %

1,65 %

Sollzins im KfW-Darlehen

Förderung & Steuervorteile im Exposé

Kaufpreisaufteilung laut Projektunterlagen, ohne Gewähr; das Berechnungsbeispiel für Einheit WE 49 weist 67,71 % Denkmalsanierung und 29,17 % Herstellungskosten aus. Der AfA-Betrag von 21.647 € stammt aus diesem Beispiel und fällt je Einheit unterschiedlich aus; im Beispiel ist ein KfW-Darlehen über 105.000 € angesetzt. Die KfW-Förderung steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Haushaltsmittel, ein Rechtsanspruch besteht nicht. Steuerliche Ergebnisse stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die Finanzbehörde und hängen von Ihrer persönlichen Situation ab. Keine Steuer- oder Anlageberatung – individuelle Auswirkungen bitte mit dem Steuerberater prüfen.

Salzmann Quartier Kassel – Objekt & Lage
Das Objekt · Industriedenkmal Salzmann

Ein Klinkerbau von 1913, saniert für die nächsten Jahrzehnte

Im denkmalgeschützten Westflügel der ehemaligen Großweberei entstehen 96 barrierefreie Appartements für Betreutes Wohnen – hinter der reich verzierten Klinkerfassade mit dem markanten Turm an der Westseite.

Visualisierung des Salzmann Quartiers in Kassel-Bettenhausen

Salzmann Quartier, Sandershäuser Straße 34

Kassel-Bettenhausen · denkmalgeschütztes Klinkerensemble

47

freie Appartements verfügbar

44 – 66 m²

Wohnfläche der freien Einheiten

1 & 2 Zi.

Zimmeranzahl der freien Einheiten

KfW-55-EE

energetischer Sanierungsstandard

Der Standort · Kassel-Bettenhausen

Was den Standort für die Vermietung trägt

Das Quartier liegt an der Sandershäuser Straße, die direkt in die Leipziger Straße mündet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich unmittelbar am Areal. Entscheidend für Ihre Mieteinnahmen ist jedoch nicht die Adresse allein: Der Betreiber hat den gesamten Gebäudeflügel für 25 Jahre gemietet.

Straßenbahn und Bus am Quartier — 3,7 km bis in die Kasseler Altstadt und zum Hauptbahnhof

Kulturzentrum im Quartier — eine Gastronomie im alten Kesselhaus ist geplant

Seniorenresidenz mit 163 Pflegeplätzen im Areal — die Nachfrage nach Betreutem Wohnen entsteht direkt vor Ort

3,7 km

bis in die Kasseler Altstadt

204.687

Einwohner in Kassel

36.570 m²

Gesamtfläche des Salzmann Quartiers

25 Jahre

Mietvertrag mit dem Betreiber

Exposé mit allen freien Einheiten anfordern

Mit dem Klick auf das Vorschaubild wird der Player von YouTube geladen; dabei werden Daten an Google übertragen. Angaben zu den freien Einheiten nach Verkaufsstand vom 17.08.2026, ohne Gewähr und laufend in Veränderung. Die Visualisierung zeigt den geplanten Zustand; Abweichungen im Zuge der Sanierung sind möglich. Der Wohnflügel wurde 1913 errichtet; die ersten Fabrikbauten an der Sandershäuser Straße entstanden 1891. Einwohnerzahl nach Angaben der Stadt Kassel. Maßgeblich sind allein die notariell beurkundeten Unterlagen.

Salzmann Quartier Kassel – Grundrisse & freie Einheiten
Grundrisse & Verfügbarkeit

Räume, die die Nachfrage sichern

Die barrierefreien Appartements verteilen sich auf vier Ebenen. Jede Einheit hat einen großzügigen Wohn- und Kochbereich, einen Schlafraum und ein barrierefreies Bad, viele zusätzlich einen Balkon und einen Abstellraum.

Grundriss Hochparterre – Salzmann Quartier Kassel Grundriss 1. Obergeschoss – Salzmann Quartier Kassel Grundriss 2. Obergeschoss – Salzmann Quartier Kassel Grundriss 3. Obergeschoss – Salzmann Quartier Kassel
Hochparterre
WK Wohnen/Kochen S Schlafraum B Bad/WC A Abstellraum F Flur
Freie Einheiten · Auswahl
WE 49frei
344.210 €

nach Anrechnung des KfW-Zuschusses

52,53 m² Wohnfläche1 Zimmer
WE 42frei
368.390 €

nach Anrechnung des KfW-Zuschusses

56,22 m² Wohnfläche1 Zimmer
WE 74frei
380.280 €

nach Anrechnung des KfW-Zuschusses

53,92 m² Wohnfläche2 Zimmer
WE 31frei
406.000 €

nach Anrechnung des KfW-Zuschusses

61,96 m² Wohnfläche1 Zimmer
WE 61frei
412.560 €

nach Anrechnung des KfW-Zuschusses

62,96 m² Wohnfläche1 Zimmer
WE 21frei
434.110 €

nach Anrechnung des KfW-Zuschusses

66,25 m² Wohnfläche1 Zimmer

Insgesamt 47 Einheiten frei · Wohnflächen von 44,44 bis 66,25 m², ein oder zwei Zimmer · die vollständige Liste aller freien Einheiten erhalten Sie mit dem Exposé

Vollständige Preisliste & Grundrisse anfordern

Die Grundrisse zeigen die jeweilige Etage schematisch; Lage und Anzahl der Appartementtypen können je Etage abweichen. Angaben zu freien Einheiten und Preisen nach Verkaufsstand vom 17.08.2026, ohne Gewähr und laufend in Veränderung; Zwischenverkauf vorbehalten. Die genannten Preise verstehen sich nach Anrechnung des maximal möglichen KfW-Zuschusses von 45.000 €, der unter dem Vorbehalt der Bewilligung durch die KfW steht. Maßgeblich ist allein der Inhalt der notariell beurkundeten Unterlagen.

Salzmann Quartier Kassel – Häufige Fragen
Häufige Fragen

Was Kapitalanleger vor dem Kauf wissen wollen

Die sechs Fragen, die im Erstgespräch am häufigsten kommen – hier vorab beantwortet, damit Sie die Unterlagen mit klarem Bild anfordern.

01 Was kostet eine Einheit – und wie viel Eigenkapital brauche ich?
Die freien Appartements liegen zwischen 291.200 € und 434.110 €, jeweils nach Anrechnung des KfW-Zuschusses von 45.000 €. Entscheidender ist der Eigenkapitaleinsatz: Im Berechnungsbeispiel für Einheit WE 49 werden rund 27.536 € eingesetzt – das sind die Erwerbsnebenkosten, der Kaufpreis selbst wird finanziert. Die vollständige Preisliste aller freien Einheiten liegt dem Exposé bei.
02 Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Nein. Wenn Sie das Exposé anfordern, erhalten Sie zunächst die vollständigen Unterlagen und die Beispielrechnung – zum in Ruhe Durchlesen. Ein Gespräch findet nur statt, wenn Sie es wünschen, und dient dazu, Ihre Fragen zu beantworten. Kein Verkaufsdruck, keine Überrumpelung.
03 Was passiert mit meinen Mieteinnahmen, wenn der Betreiber insolvent wird?
Für diesen Fall gibt es eine Mietausfallabsicherung: Über ein treuhänderisch gesichertes Konto mit 1 Mio. € werden die Mieten im Insolvenzfall als Überbrückung weitergezahlt, bis ein Anschlussbetreiber gefunden ist. Zusätzlich bestehen selbstschuldnerische Bürgschaften der compassio Holding und der compassio Gruppe. Der Mietvertrag läuft fest über 25 Jahre.
Zur Vollständigkeit: Das Konto ist auf 1 Mio. € begrenzt, läuft bis Mai 2039 und wird nach Aufbrauch nicht wieder aufgefüllt; Auszahlungen erfolgen in der Reihenfolge des Antragseingangs. Den Kontostand können Sie prüfen.
04 Ist die hohe Denkmal-Abschreibung wirklich sicher?
Die Denkmal-AfA nach § 7i EStG gilt für den denkmalgeschützten Sanierungsanteil von rund 65 % des Kaufpreises und wird in Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden ermittelt. Wie bei jeder Immobilie steht die steuerliche Anerkennung unter dem Vorbehalt der Finanzbehörde und hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Wir empfehlen ausdrücklich die Prüfung durch Ihren Steuerberater – die Beispielrechnung liefert dafür die Grundlage.
05 Wie komme ich an die KfW-Förderung und den Tilgungszuschuss?
Das Objekt wird nach KfW-55-EE saniert und ist damit förderfähig: bis zu 150.000 € Förderkredit je Wohneinheit und bis zu 45.000 € Tilgungszuschuss (20 % Erneuerbare-Energien-Klasse plus 10 % Worst Performing Building). Sie können die Mittel selbst über Ihre Bank beantragen, oder der Verkäufer nimmt sie auf und überträgt das Darlehen im Rahmen des Endkreditnehmerwechsels auf Sie. Die Förderung steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Haushaltsmittel.
06 Kann ich das Appartement später selbst nutzen?
Die Einheit ist an den Betreiber vermietet und lässt sich nicht selbst beziehen – nur so ist der durchgehende Gesamtmietvertrag über 25 Jahre möglich. Sie profitieren aber von einem bevorzugten Belegungsrecht: Sie und Ihre nahen Angehörigen nach § 15 AO erhalten vorrangigen Zugang zu über 14.200 Pflege- und Betreuungsplätzen bundesweit. Ein Anspruch auf eine bestimmte Einheit ist damit nicht verbunden.

Noch unsicher? Holen Sie sich zuerst die Zahlen.

Das Exposé enthält die vollständige Beispielrechnung, alle freien Einheiten mit Preisen und die Details zu Förderung und Absicherung – unverbindlich und ohne Verpflichtung.

Exposé & Beispielrechnung anfordern

Preise und Verfügbarkeiten nach Stand vom 17.08.2026, Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben dienen der Information und stellen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Förderungen und steuerliche Effekte hängen von der persönlichen Situation ab und stehen unter dem Vorbehalt der zuständigen Stellen. Maßgeblich ist allein der Inhalt der notariell beurkundeten Unterlagen.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.